Musica e diritto : Essere freddi in classe per evitare la mancanza di energia?

Yvette Kovacs, dottore in legge, consulente legale della SSPM e avvocato a Zurigo, risponde alle domande dei membri della SSPM.

Domanda di un membro della SSPM: La mia padrona di casa chiede di risparmiare sull'elettricità per evitare una carenza energetica in Svizzera. Ora prescrive una temperatura ambiente di 18° nella mia classe e recentemente si è presentata senza preavviso per controllare la temperatura. Ha il diritto di farlo?

Dott. Kovacs: 1. I diritti e gli obblighi dei locatari e dei proprietari sono definiti negli articoli 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni (CO) e nella relativa ordinanza. In particolare, è stabilito che le parti del contratto di locazione sono reciprocamente obbligate a mostrare considerazione e a trattare con cura l'immobile affittato. In particolare, l'immobile affittato deve essere consegnato e mantenuto in condizioni idonee al suo utilizzo, tra cui una temperatura ambiente normale. Tuttavia, non esiste una norma che stabilisca una temperatura minima o massima precisa. Tuttavia, nella pratica sono stati stabiliti dei valori indicativi per diversi ambienti, elencati sul sito web energieschweiz.ch:

La temperatura nei soggiorni deve essere di almeno 20°. Lo stesso vale per le aule scolastiche.

Poiché il contratto di locazione esistente non prevede alcun altro accordo, il CO e la relativa ordinanza non consentono di dedurre un obbligo diretto e giuridicamente vincolante di risparmio delle risorse, anche se l'uso rispettoso e responsabile delle risorse è sempre nell'interesse di tutte le parti interessate.

Il mancato raggiungimento dei valori indicativi di temperatura indicati può costituire una violazione del diritto di locazione. In questi casi, l'inquilino ha in linea di principio diritto a una riduzione dell'affitto. L'importo della riduzione dipende dal singolo caso ed è lasciato alla discrezione del giudice. In alcuni casi, è stata concessa una riduzione dell'affitto da 10 a 20 % quando la temperatura minima non è stata raggiunta per pochi gradi.

2) Le leggi e le ordinanze di diritto pubblico volte a proteggere l'approvvigionamento energetico del Paese (Legge nazionale sull'approvvigionamento energetico LVG) prevalgono sul diritto di locazione.

L'articolo 32 della Legge sull'elettricità può essere utilizzato come base per le misure da adottare in caso di grave carenza. Il Consiglio federale non ha ancora dichiarato un'imminente carenza di elettricità. Tuttavia, è stata redatta un'ordinanza pronta a entrare in vigore in caso di emergenza. La bozza di ordinanza contiene tutte le misure possibili in caso di grave carenza. Ciò non significa che saranno tutte attuate in caso di carenza. In particolare, si prevede di limitare il riscaldamento degli ambienti interni a 20 gradi. Questo valore corrisponde a quello minimo già applicato oggi nella legge sulle locazioni.

Come verranno monitorati i divieti? La disposizione si basa sul fatto che la grande maggioranza della popolazione rispetta la legge. L'applicazione e il perseguimento penale sono di competenza dei Cantoni. La LVG non prevede una base per le multe. Le violazioni delle disposizioni sono considerate reati e possono essere trattate con un ordine penale emesso dal pubblico ministero. Tuttavia, non è previsto il controllo del rispetto delle misure da parte dei privati, in particolare dei locatori.

3) In conclusione, il locatore deve garantire una temperatura minima di 20° nelle aule. Il locatore non ha il diritto di introdurre temperature inferiori, né tantomeno di imporle attraverso visite ispettive arbitrarie.